El fondo alemán KanAm vende la sede de justicia de la Generalitat de Cataluña

Comment

Ultima Hora

Sólo tres años. Así es como la actual sede de Justicia de la Generalitat de Catalunya, situada en la calle de Pau Claris 158-160 y vendida a la gestora británica Franklin Real Estate Advisors, quedó en cartera de un fondo de la gestora alemana KanAm. La operación habría concluido entre 30 y 35 millones de euros, según EL PERIÓDICO DE ESPAÑA, diario del grupo Prensa Ibérica, así como este medio. La operación fuera de mercado fue asesorada por Savills, aunque también participaron KPMG y la firma Pérez-Llorca.

Este activo forma parte de la cartera de Pentagon, un conglomerado de edificios de oficinas arrendados a la Generalitat que KanAm compró a Axa en 2019 y 2021. En 2013, la división inmobiliaria de la aseguradora adquirió 13 edificios a la Generalitat de Catalunya por 172 millones. En una declaración institucional realizada tras el cierre de la operación por el ministro de Presidencia y Portavoz del Gobierno, Francesc Homs, ha destacado que esta operación responde a la situación de emergencia que vive la Administración tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. La operación fue calificada como sale & leaseback, en la que la Administración permaneció arrendada durante los siguientes 20 años, pagando rentas anuales por importe de 16,26 millones de euros.

Tras seis años, Axa abrió la puerta al traspaso de cartera y cerró la venta de 8 inmuebles a KanAm por aproximadamente 100 millones. En 2021, el fondo alemán compró los cinco edificios restantes por 280 millones. En total, KanAm pagó 380 millones de euros por un monedero que Axa compró en 2013 por 172. Hoy, tres años después de adquirir la primera tanda y uno después de la segunda, el fondo alemán ha comenzado a deshacer posiciones en la capital catalana. . En este caso no se trata de un proceso organizado con varios candidatos, sino que es el comprador quien ha negociado directamente con el vendedor. KanAm Grund Group Leanding Cities Invest, el fondo que protagonizó la venta, posee cinco inmuebles en Barcelona: tres en el Eixample y dos en el Barrio Gótico, todos alquilados a la Generalitat de Catalunya. Tras esta venta, el peso de España dentro del vehículo inversor es del 15%.

El activo vendido asciende a 6.200 metros cuadrados, a una calle de Paseo de Gracia y muy cerca de Casa Milá. Según fuentes del sector inmobiliario, el precio de venta está dentro del mercado. El contrato vigente hasta 2033 con el máximo órgano de gobierno de Cataluña justifica el ligero sobrecoste de la operación. El costo promedio por metro cuadrado en el área es de $4,250 por metro cuadrado, según Brainsre, y Franklin RE Advisor pagó entre $4,838 y $5,645 por metro cuadrado.

El 22@ acapara el mercado de oficinas

En los últimos dos años, el distrito 22@ ha acaparado la mayor parte de las noticias inmobiliarias de Barcelona relacionadas con el mercado de oficinas. Esta zona fue diseñada en el año 2000 para transformar 200 hectáreas de suelo industrial en el distrito de Pueblo Nuevo en una moderna zona de innovación empresarial. Desde 2015, este distrito ha captado 3.532 millones de euros en inversiones. Esto representa el 86% de la inversión registrada en el conjunto del mercado de oficinas de Barcelona. Algunos de los bienes ilustres presentes en la zona son la Torre Gloriés, propiedad de la empresa española Merlin Properties, y el Centro Comercial Gloriès, propiedad de la empresa propietaria de este tipo de bienes, URW.

.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *