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Ciudades | Los 5 barrios de España con más residencias turísticas

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Ruido de maletas, conversaciones en otros idiomas y cámaras por doquier. La flexibilización de las restricciones por el Covid-19 ha devuelto el turismo a las calles de las principales ciudades españolas. Según las Encuestas de Entrada de Turistas Extranjeros (Frontur), en mayo entraron en España siete millones de turistas internacionales, cinco veces más que en el mismo mes de 2021 y cercano a los niveles prepandemia (8.100 millones en 2019). En términos acumulados, los visitantes gastaron un total de 26.000 millones de euros.

Sin embargo, no todos se han hospedado en hoteles. Según los últimos datos recogidos por el INE, en septiembre se produjeron 12,8 millones de pernoctaciones en residencias turísticas frente a los 10,5 millones del mismo mes de 2021. Durante el acumulado del año, el uso de este tipo de alojamientos aumentó un 61,4% respecto a el mismo período del año anterior. Aunque las residencias turísticas se han extendido por las ciudades, lo cierto es que se están acumulando en las zonas preferidas por los turistas.

El casco antiguo de Sevilla, Santa Cruz, lidera la presencia de este tipo de alojamientos en sus calles. En concreto, el 61,2% de su parque de viviendas en 2019 correspondió a residencias turísticas, según el último informe de la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur), que agrupa a gigantes del sector como Meliá, Iberostar o Iberia. Detrás, ya gran distancia, se encuentra el barrio del Sol de Madrid. El 28,3% del parque de viviendas del punto más céntrico de la capital española se ha destinado al turismo.

Otros dos barrios sevillanos ocupan el tercer y cuarto puesto: un 20,3% y un 18,7% eran viviendas de uso turístico en los barrios de la Alfalfa y El Arenal, respectivamente. Finalmente, Valencia entra en el ranking con el distrito de El Mercat. En su caso, el 18,3% de la oferta total de inmuebles fueron residencias turísticas.

Concentración de residencias turísticas

Estos datos reflejan la presencia cada vez más exacerbada de residencias turísticas en las ciudades españolas, lo que ha derivado en problemas de acceso a la vivienda en las grandes ciudades. Por ello, y tras la caída de la demanda sufrida durante la pandemia, en 2022 se recuperaron un total de 73.894 plazas de alojamiento de uso turístico, un 34,5% respecto al mismo periodo del año anterior.

Debido a la escasez inmobiliaria, entre 2010 y 2019 la vivienda se encareció un 9,1% en los distritos centrales y un 0,5% en el resto de las ciudades, según el informe de Exceltur. La presión turística derivada de estos datos coincide con el desplazamiento de parte de la población que residía en los distritos turísticos (2,7%).

Y es que los alquileres turísticos ofrecen mayor rentabilidad a los propietarios que un alquiler residencial. De la media de las 20 principales ciudades de España extraemos que los ingresos finales de un propietario de un apartamento de 80 metros cuadrados para cuatro personas ascienden a 10.138 euros después de impuestos frente a los 19.737 euros que obtiene el propietario de un alojamiento turístico.

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