El alquiler por metro cuadrado que paga una empresa por una oficina bien ubicada en Madrid suele rondar los 35 euros. A veces incluso más: por ejemplo, IBM pagará 37 euros para albergar su sede en el antiguo edificio Sollube, recientemente reformado por la inmobiliaria Ibex 35 Merlin Properties. Sin embargo, si hay un edificio que marcará un antes y un después en el mercado de oficinas de la capital, será el Torres Colón, el rascacielos situado en la plaza central que da nombre al edificio.
Según confirman fuentes del mercado inmobiliario en El Periódico de España, del grupo Prensa Ibérica, Mutua Madrileña alquilará uno de sus inmuebles insignia por más de 50 euros el metro cuadrado al mes, algo poco habitual. Además, estas mismas fuentes señalan que el apetito por instalarse allí es enorme, luego de que muchas empresas se mostraran interesadas. Otras fuentes aseguran que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se cerraban alquileres en torno a los 50 euros, pero desde los años dorados del «ladrillo» español no se han recuperado estos niveles y no para un edificio de estas dimensiones.
La división inmobiliaria de la aseguradora ha decidido no encomendar el mandato exclusivo de búsqueda de inquilinos a ninguna consultora y ha optado por gestionarlo todo internamente, lo que no puede confirmarse porque el grupo liderado por Ignacio Garralda no respondió a las preguntas formuladas. por EPE. Una de las novedades de la nueva comercialización es que ya no alquilarán fábricas de 300 metros cuadrados, sino de más del doble del tamaño de antes.
Este rascacielos, que no es uno, sino dos, porque está formado por dos torres gemelas, pertenece a Mutua Madrileña desde 1995, cuando pagó por él 8.845 millones de pesetas, o 53 millones de euros. El edificio tiene 20.300 metros cuadrados en 800 plantas y, una vez inaugurado tras la reforma en curso, contará con 2.000 metros cuadrados de terrazas y auditorio.
Historia de Torres Colón
Las Torres Colón no siempre se llamaron así. Su primer propietario, Rumasa, las compró una vez inauguradas, bajo el nombre de Torres Jerez, debido al origen del imperio empresarial de Ruiz Mateos. En 1983 fueron expropiados y puestos a subasta por el Estado, en el que se vendió la inmobiliaria británica Heron International, por el pago de 4.350 millones de pesetas. Tras mantenerlo durante una década en el capital, decidió vendérselos a la aseguradora madrileña por la citada cantidad.
En 2017, Mutua Madrileña puso en marcha su reforma, informando a sus inquilinos que tenían que desalojar sus espacios. El grupo asegurador anunció a finales de 2019 el proyecto definitivo de su activo más emblemático en el Paseo de la Castellana. La remodelación fue diseñada por el equipo de arquitectura de Luis Vidal + Arquitectos y las obras fueron adjudicadas a Dragados, una de las filiales de ACS, con una inversión presupuestada de 65 millones de euros. Según los planes de la aseguradora, la reforma debería estar finalizada en los últimos meses de este año.
Una de las grandes novedades del proceso de rehabilitación y modernización es la eliminación del histórico “casquete” que coronaba el edificio, que ha sido aprobado por la Comisión de Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del Ayuntamiento de Madrid. Este cambio, que supone la creación de cuatro nuevas plantas, no implica una mayor edificabilidad, tal y como supervisa la Dirección General de Ordenación de la Edificación.
El mercado de oficinas en Madrid
El parque de oficinas de la capital, incluidos los ubicados en el distrito financiero y en las zonas más céntricas, suma unos 6,6 millones de metros cuadrados, según el informe anual 2022 que elabora la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Stay. A las mencionadas Torres Colón se sumarán próximamente los edificios Ruiz Picasso (Azca), con 36.000 m2, y Madnum (Méndez Álvaro), con 56.000 m2.
La tasa de desocupación, es decir, la superficie sin inquilinos, asciende al 9,95%; tras el año pasado, los contratos aumentaron hasta los 487.000 metros cuadrados, un 26% más que en 2021. La renta media de los mejores edificios (prime) es de 36,75 euros el metro cuadrado al mes. El precio de alquiler más caro firmado en el último trimestre del año pasado fue el del edificio del número 47 de la calle Serrano, con una renta de 41 euros, un 20% por debajo de lo que pudo firmar Mutua Madrileña en Las Torres Colón.
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