España cuenta con 86 centros universitarios, 50 públicos y 36 privados, repartidos por todo el territorio nacional, en 176 ciudades de todo el país, según datos del IE Real Estate Club. Aunque la educación pública sigue siendo la principal, el número de universidades privadas ha aumentado un 15% en nuestro país en los últimos cinco años, según el informe «Educación Superior» elaborado por la consultora internacional Knight Frank.
Junto a este aumento en el número de centros no públicos, España atrae cada vez a más estudiantes internacionales. En el curso 2016-2017 se matricularon menos de 60.000 estudiantes extranjeros por año, y en el 2021-2022 se matricularon 85.000. Cristina Mateo, decana de IE School of Architecture and Design, explica el motivo de este aumento: «Somos un destino seguro, donde puedes caminar tranquilo por la calle, tenemos un clima agradable, somos el segundo país más antiguo de el mundo y tenemos salud pública gratuita y muy fuerte Esto nos convierte en un hogar muy atractivo ya que somos la puerta de entrada a América Latina y Europa por nuestra ubicación geográfica.
Esto tiene un impacto directo en el sector inmobiliario ya que son los propietarios de los edificios de oficinas quienes dotan a las universidades de las instalaciones necesarias para el desarrollo de su actividad.
La educación gana peso en el mercado de oficinas
El alquiler de nuevos espacios de oficinas por parte de las universidades va en aumento. En 2020, las empresas relacionadas con la educación firmaron 20.000 metros cuadrados. En 2021 esta cifra aumenta hasta los 53,00 metros cuadrados y en 2022 hasta los 64.000 metros cuadrados en Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia. Este año sigue el mismo camino. “Solo en el primer trimestre de 2023, la contratación de espacios por parte de este tipo de empresas en Madrid y Barcelona fue de casi 26.000 metros cuadrados, lo que representa el 23% del total firmado durante este periodo”, según los datos de la consultora CBRE. .
Carlos Rives, Head of Education de CBRE, explica las dos tendencias del mercado: “Por un lado, están las escuelas de negocios, que quieren posicionar su marca y pagan rentas altas porque tienen capacidad de impacto. , hay centros de formación profesional, que se ubican en zonas más periféricas porque sus estudios son más asequibles”.
Los centros de negocios más activos
Los centros de negocios son los que más se han desarrollado en los últimos años. Galbete de la Serna, directora nacional de las oficinas de Colliers, explica que antes el acceso a los posgrados era muy costoso y no todos podían acceder a ellos, pero ahora se han constituido universidades que ofrecen cursos a precios más accesibles. Si antes un máster valía 70.000 euros, ahora hay opciones desde 7.000.
La operación inmobiliaria de un centro de negocios que marcó un antes y un después fue el alquiler por parte de IE de Torre Caleido, el quinto rascacielos que se construye en la zona norte del Paseo de la Castellana de Madrid. “Llamó la atención de otros y están siguiendo su ejemplo”, dice el director nacional de las oficinas de Colliers.
El año pasado Cunef o la Universidad Alfonso X abrieron nuevos campus, todos ellos en el centro de Madrid. “Las universidades de cierto nivel se están desarrollando mucho y para atraer estudiantes deben estar ubicadas en zonas céntricas y bien comunicadas por transporte público”, agrega el funcionario.
¿Están en venta los edificios que ocupan las universidades?
La compra de inmuebles arrendados a universidades interesa a los principales fondos de inversión porque “es un segmento contracíclico” ya que, cuando un país entra en crisis, su población tiende a mejorar su educación.
Martín Galbete de la Serna, por su parte, cree que “el arrendatario vinculado al sector de la formación no es ni más ni menos atractivo” para los fondos frente a otros sectores. No obstante, señala que “hay fondos que se especializan únicamente en la compra de activos para uso dotal, donde la educación tiene un peso importante”.
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