La concesión de préstamos inmobiliarios acelera su caída. El número de préstamos para adquisición de vivienda cayó en abril a 27.053, un 18,3% menos que en el mismo período del año pasado y la tercera caída consecutiva. La caída sitúa el número total de préstamos en el nivel más bajo desde diciembre de 2020 y la tasa de interés promedio por encima del 3%. El capital prestado en concepto de préstamos asciende a 3.704,8 millones, con un descenso anual del 21,6% y un importe medio de 136.945 euros, un 4,1% menos que hace un año.
Esta evolución cambia el perfil del mercado hipotecario, con un aumento del peso de los préstamos hipotecarios a tipo variable, que alcanzan el 38,7% del total en abril, casi dos puntos más que el mes anterior; y el 61,37% a renta fija, frente al 63,9% de marzo.
La subida de los tipos de interés, trasladada a la subida del Euribor, principal referencia de las hipotecas a tipo variable, acabó teniendo impacto en el mercado. El tipo de cambio diario a 12 meses subió recientemente por encima del 4% por primera vez desde noviembre de 2008, tras la última subida del precio de la plata aprobada por el Banco Central Europeo (BCE).
De hecho, las ventas de viviendas han bajado, según los últimos datos.
Desde el verano pasado, los préstamos para vivienda a tipo fijo, que alcanzaron máximos históricos, han caído más de 10 puntos en su participación sobre el total, y pierden terreno frente a tipo variable. En cualquier caso, entre estas las que destacan, aunque no contabilizadas por las estadísticas del INE, son las hipotecas mixtas, en las que los primeros cinco o 10 años, periodo en el que más pesa la carga financiera, se mantiene la hipoteca a tipo de interés fijo. .
En hipotecas sobre vivienda, el tipo de interés medio es del 3,09% (con un incremento de 1,32 puntos respecto al mismo mes de 2022) y el plazo medio es de 24 años. El tipo de interés inicial medio es del 2,78 % para los préstamos hipotecarios a tipo variable y del 3,29 % para los préstamos a tipo fijo.
Las comunidades con mayor número de hipotecas realizadas sobre viviendas en abril son Andalucía (5.473), Cataluña (4.477) y la Comunidad de Madrid (4.373). Las Comunidades en las que más capital se presta para hipotecas de edificación son la Comunidad de Madrid (882,0 millones de euros), Cataluña (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones). El capital prestado está disminuyendo en todas las comunidades. La Rioja registra la mayor caída (–41,4%) y Aragón la menor (–1,0%).
La única comunidad con una tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas es Aragón (31,5%). Por su parte, las que presentan mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–30,9%), Illes Balears (–28,4%) y Catalunya (–27,0%).
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