La subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) empujó al Euribor por encima del 4%. El índice de referencia obtuvo un 4,007%, la lectura más alta desde noviembre de 2008.
El 27 de julio se reunirá de nuevo el BCE… ¿Qué pasará entonces? “Lo que podemos esperar para la reunión del 27 de julio, la última hasta septiembre, es otra suba de 25 puntos básicos en las tasas de interés para ubicarlas en 4.25%. A partir de ahí también podría pasar la estabilización”, explica Simone Colombelli, directora de préstamos inmobiliarios de iAhorro.
Por tanto, es muy probable que el Euribor no alcance el 5% en el corto plazo. De hecho, Colombelli señala que “es muy posible que estemos a punto de tocar el techo o el nivel máximo del Euribor y, en unos meses, podríamos empezar a ver descensos en los valores de este indicador”. .
En este contexto… ¿Sería buena idea adquirir una hipoteca variable? Depende de las necesidades del usuario. “Es un muy buen producto, sobre todo para los inversores, ya que vemos ofertas de hipoteca variable con diferenciales de hasta el 0,1 o el 0,2%”, comenta el gestor hipotecario de iAhorro.
Una de las mejores hipotecas variables del mercado es EVO. Ofrece un TIN de Euribor +0,48% (2,20% los dos primeros años) y una TAE del 4,26%. En cuanto a los enlaces, será necesario ingresar directamente la nómina, prestación por desempleo o jubilación de más de 600 euros y contratar un seguro de hogar.
No te olvides de Ibercaja. Esta entidad tiene hipoteca variable con un TIN de Euribor +0,60% (1,50% en el primer año) y una TAE del 5,11%. Todo ello con la condición de que se domicilian las nóminas y recibos habituales; se utiliza la tarjeta de crédito de la entidad; se contratan dos pólizas de seguro (vida y hogar) y se realizan aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, BBVA ofrece una hipoteca variable con un TIN Euribor +0,60% (1,49% el primer año) y una TAE del 5,16%. A cambio, será necesario ingresar directamente la nómina y contratar dos seguros (vivienda y amortización del préstamo).
También hay que destacar la hipoteca Freedom de Banco Mediolanum. Está compuesto por un TIN de Euribor +0,79% (0,99% el primer año) y una TAE de 3,60%. Los que se deben cumplir para suscribir estas condiciones son los siguientes: abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Menos intereses, pero más enlaces
Otras entidades ofrecen hipotecas con un TIN aún más bajo, pero exigen muchas vinculaciones a cambio.
Kutxabank es un ejemplo. El usuario se beneficiará de un TIN de Euribor +0,49% (2,70% en el primer año) y una TAE del 4,63% siempre que cumpla las siguientes condiciones: domiciliación de nóminas (importe igual o superior a 3.000 por mes), cotizar anualmente a los planes de pensiones de Kutxabank por un importe igual o superior a 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.
Unicaja también requiere muchos enlaces. Para que un usuario pueda contratar un préstamo vivienda con un TIN de Euribor +0,50% (1,49% en el primer año) y una TAE del 4,88%, necesitará tener unos ingresos superiores a 2.500 euros al mes; domiciliar la nómina y los principales recibos; contratar un seguro de vivienda, de vida o de incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o de salud y aportar a un plan de pensiones oa un fondo de inversión.
Entonces… ¿Es mejor tener menos interés y más enlaces o viceversa? Todo dependerá de las necesidades del usuario. No existe un préstamo hipotecario ideal para todos, depende de la situación de cada persona.
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