El tiempo medio para vender o alquilar una casa es uno de los indicadores clave del mercado inmobiliario, sobre todo para conocer su dinamismo. Su fórmula es sencilla, es el “número medio de días que tarda una vivienda en venderse o alquilarse desde su puesta en el mercado, que en el caso de la primera, por definición, suele ser superior a la segunda”, explica Daniel Bermúdez, cofundador y director de operaciones de la firma de consultoría y datos Atlas Real Estate.
La teoría económica asegura que cuanto más tiempo tiene que estar el inmueble en el mercado, menos interés hay y, por tanto, menos demanda hay. También puede tener connotaciones en el precio porque, ante una oferta estable, una caída de la demanda y un aumento en el tiempo medio de venta podría provocar descensos en el precio.
“Cuando hablamos de zonas con tiempos muy bajos, son zonas con una oferta muy baja respecto a la demanda que hay. Son zonas en las que las pocas viviendas que salen al mercado están volando. Esto ocurre en dos tipos de mercados: los que son muy dinámicos y con mucha facturación, como las principales ciudades españolas, o en otros lugares con menor demanda, pero muy poca oferta, como Zamora, por ejemplo”, añade Bermúdez.
De media en España, transcurren 93 días, o algo más de tres meses, entre el momento en que el propietario pone su propiedad a la venta y el cierre de la transferencia al comprador. En el caso de alquilar, el tiempo que transcurre es menor que el de comprar y vender, en promedio 59 días, o algo menos de tres meses, según datos extraídos de Fragua, la plataforma de datos inmobiliarios de Atlas Real Estate. En cada provincia del territorio nacional existen variaciones significativas al alza y a la baja, pero no existe un patrón específico.
¿En qué provincias se tarda más y menos en vender?
Ciudad Real es la provincia de España donde más se tarda en vender una casa, de media un total de 246 días, más de ocho meses. Lleva 212 días en La Rioja y 191 en Palencia, que son los otros dos que completan el ranking. En la costa noroeste, las provincias de La Coruña, Lugo y Ourense, en Galicia, presentan tiempos de venta elevados, superando los 160 días. En menor medida, en la costa sureste e interior, Almería, Murcia y Albacete superan los 140 o 150 días.
Por otro lado está Soria, que es la región donde menos tiempo se tarda en vender una casa, tan solo 59 días. Zaragoza y Cuenca son tercera y segunda, con 68 y 70 días. La Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona tienen tiempos de venta cercanos a la media nacional, 82 y 93 días respectivamente, según Fragua.
“En 2023 estamos asistiendo, a nivel nacional, a tasas de venta algo más lentas que en 2022. Sin embargo, a nivel municipal, la evolución de 2023 respecto a 2022 es diferente: en el municipio de Madrid cayó 8 días el año pasado o en Málaga 3, lo que significa que son más dinámicos. En el caso concreto de Barcelona, aumentó 5 días”, subraya el cofundador de Atlas RE.
¿En qué provincias se tarda más y menos en alquilar?
2023 es un año dinámico para el mercado de alquiler, con una caída en la duración media de alquiler, de 62 a 59 días. “Esto lo atribuimos a que 2022 ha sido un año muy bueno para la venta y el alquiler ha perdido algo de interés, pero este año ya ha vuelto a los niveles de 2021”, explica Daniel Bermúdez.
Zamora y Ávila, ambas en Castilla y León, son las dos provincias donde menos tiempo se tarda en alquilar una casa, tan solo 17 y 23 días, respectivamente, una cifra muy por debajo de la media nacional. En la parte baja también se encuentran Cuenca (27 días), Huesca (30), Soria (32) o Lugo (33).
Cantabria es la provincia donde más se tarda en alquilar, de media 136 días, seguida de Castellón (119), Segovia (75), Huelva (74) y Ciudad Real (73). En términos generales, la Costa Mediterránea y el Atlántico Sur tienen plazos de entrega más largos para firmar un contrato de arrendamiento que otras provincias del interior.
En el caso de Madrid y Barcelona, al igual que en la venta, se repite el mismo patrón, se tarda menos en la capital que en la ciudad catalana, 44 y 51 días respectivamente. En cualquier caso, ambos muestran dinamismo: transcurren menos de dos meses entre el anuncio de un alquiler y la ocupación del inmueble. “Madrid y Barcelona siguen con las mismas métricas que en 2022. Solo Málaga cae una media de 7 días por el atractivo de los inversores”, concluye el cofundador de Atlas RE.
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