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La Fed se prepara para seguir subiendo los tipos de interés

Los miembros del Comité Federal de Mercado Abierto de la Reserva Federal de EE. UU. (Fed) comenzaron el martes su reunión de julio de dos días en la que los analistas asumen que comenzará a subir las tasas de interés nuevamente después de la pausa de junio.

Los mercados esperan que el banco central de EE. UU. anuncie un alza de tasas de un cuarto de punto porcentual el miércoles a un rango de 5,25% a 5,5%, superando los niveles de 2007.

De esta forma, la Fed retomaría las subidas que había detenido el mes pasado para evaluar el resultado de la política monetaria alcista aplicada durante el último año para combatir la inflación.

En su última reunión, celebrada el 13 y 14 de junio, la Reserva Federal mantuvo la tasa oficial sin cambios, en un rango de entre 5% y 5,25%.

Sin embargo, en el acta de dicha reunión, la práctica totalidad de los participantes ya han señalado que “sería conveniente aumentar el tipo de interés oficial durante 2023”.

Los miembros de la Fed defendieron la necesidad de mantener una política monetaria restrictiva dada la inflación, que se mantiene alta a pesar de caídas cada vez más pronunciadas, y la solidez del mercado laboral.

inflación de EE. UU.

La tasa de inflación en Estados Unidos cayó un punto en junio, hasta el 3%, alcanzando su nivel más bajo desde antes de la pandemia de covid-19, pero se mantiene lejos del objetivo del 2% del banco central.

La inflación de EE. UU. ha caído durante 12 meses consecutivos desde que en junio de 2022 rompió su máximo de 40 años del 9,1 %.

Ante esta galopante inflación tras la pandemia del covid-19 y la invasión rusa a Ucrania, la Fed comenzó el 17 de marzo de 2022 a subir sus tipos. Lo hizo con 25 puntos básicos y subió otros 50 puntos en mayo.

Luego comenzó a pisar el acelerador e hizo cuatro subidas de 75 pb. En diciembre aumentó medio punto y este año empezó a desacelerarse con tres incrementos de 25 puntos básicos.

La moderación del ritmo se hizo más necesaria tras la incertidumbre desencadenada en el sistema bancario por la quiebra de Silicon Valley Bank (SVB) y Signature Bank y el rescate de First Republic Bank, que las autoridades estadounidenses lograron contener.

fuerte mercado laboral

Además, el mercado laboral sigue fuerte y en junio se crearon 209.000 puestos de trabajo netos, mientras que la tasa de paro se redujo una décima hasta el 3,6%.

Los analistas también esperan que el dólar estadounidense se mantenga estable, pero podría debilitarse si la tasa permanece sin cambios.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) cree que «ahora no es el momento» para que la Reserva Federal de EE. UU. (Fed) y el Banco Central Europeo (BCE) comiencen a relajar su política monetaria, ya que la inflación aún está lejos de los objetivos del 2%.

Así lo afirmó en una entrevista con EFE el director de investigación del FMI, Pierr-Olivier Gourinchas, con motivo de la publicación de la revisión de las perspectivas económicas mundiales de este organismo.

«El gran problema sigue siendo la inflación, que aunque avanza en la dirección correcta, todavía está muy lejos de los objetivos de los bancos centrales, que están en el 2%», dijo Gourinchas, quien recordó que la inflación subyacente -que no incluye energía ni alimentos- sigue siendo superior a la esperada.

Por su parte, el BCE subió el mes pasado sus tipos un cuarto de punto hasta el 4%, nivel que no alcanzaba desde 2008, mientras la inflación subyacente se mantiene elevada.

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TASAS DE INTERÉS AL ALZA

El aumento del crédito se nota cada vez más en el sector inmobiliario. La concesión de préstamos inmobiliarios para la adquisición de viviendas acentuó su caída en mayo. Se registraron un total de 33.398 préstamos de este tipo, lo que representa una caída del 24% con respecto al año anterior. También se redujo el importe medio de los préstamos, con 141.798 euros, y un descenso del 4,6%, mientras que el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se disparó hasta el 3,15%, 1,34 puntos más que en el mismo mes de 2022, según datos de el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso interanual de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero, la bajada del 15,7% del mes de marzo y el desplome del 18,3% de abril. En comparación con el mes anterior, sin embargo, se registró un aumento del 23,5%, aunque fue inferior al 32,7% de hace un año.

Tras la subida de tipos de interés decidida por el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, el tipo de interés medio de todos los préstamos hipotecarios se situó en el 3,5% en mayo, con una duración media de 23 años. En el caso de la vivienda, el interés medio fue del 3,15%, con un incremento de 1,34 puntos respecto al mismo mes de 2022 y con una duración media de 25 años. El capital total prestado a estos efectos, 4.735,8 millones de euros, descendió un 27,5%, según datos del INE.

Las hipotecas a tipo variable siguen al alza

En este contexto, las hipotecas a tipo variable siguen ganando terreno y ya representan el 38% de los nuevos préstamos, frente al 62% de las hipotecas a tipo fijo, que tocaron techo hace un año, es decir, tres de cada cuatro. El tipo de interés inicial de las hipotecas a tipo variable promedia el 2,79 %, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo es del 3,40 %. En cualquier caso, el producto de mayor éxito es el préstamo hipotecario mixto, en el que un primer plazo de hasta 10 años es a tipo fijo y el resto variable. La parte en la que más pesan los intereses es en el primer tercio del plazo del préstamo.

Las comunidades con mayor número de hipotecas realizadas sobre viviendas en mayo son Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y la Comunidad de Madrid (5.078). Las autonomías en las que más capital se presta para la constitución de hipotecas sobre viviendas son la Comunidad de Madrid (1.080,8 millones de euros), Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anual del capital prestado son el Principado de Asturias (11,8%) y Cantabria (7,2%).

En la actualidad, el euríbor a un año, que es la principal referencia para las hipotecas de interés variable, se mantiene en torno al 4,1%, a la espera de la decisión del Banco Central Europeo (BCE) el jueves de la semana Quien viene. De más está decir que la autoridad monetaria aprobará nuevamente un aumento en las tasas de interés para luchar contra la inflación.

El último dato de precios en la zona euro, con cierta moderación en el 5,5% pero con una subida de la tasa subyacente, la más estructural, que excluye los elementos más volátiles como la energía y los alimentos no procesados, suma dos décimas más, hasta el 5,5 %

Este desarrollo, en particular el de una inflación más estructural, le da al BCE nuevos argumentos para seguir subiendo el precio de la plata, que ha subido desde julio del año pasado de cero a 4%. En cualquier caso, existe un debate dentro del BCE sobre si seguir o no aumentando el precio de la plata, porque un aumento excesivo podría paralizar la actividad económica. De momento, ya está frenando el mercado inmobiliario.

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El Tesoro coloca 7.028 millones en deuda a medio y largo plazo

El Tesoro Público colocó este jueves 7.028,55 millones de euros en una subasta de deuda a medio y largo plazo, en el rango medio-alto esperado, y lo hizo remunerando a los inversores con tipos de interés más elevados, ofreciendo incluso para bonos a 50 años casi un 4% , según datos publicados por el Banco de España.

Los inversores siguen interesados ​​en los títulos de deuda españoles, aunque la demanda común de todas las referencias (10.018 millones de euros) no duplicó la que finalmente se vendió en los mercados.

En esta segunda emisión de julio, el Tesoro subastó bonos gubernamentales indexados a la inflación con una vida residual de 4 años y 5 meses y un cupón de 0,65%; Bonos del Estado a 7 años, con cupón del 0,80%; Bonos del Estado a 10 años con un cupón del 3,55% y Bonos del Estado a 50 años con un cupón del 1,45%.

En cuanto a los bonos del gobierno indexados a la inflación con una vida restante de 4 años 5 meses, la agencia colocó 525,76 millones y alcanzó una demanda de 860,77 millones, mientras que el interés marginal fue de 1,111%, superior al 0,671% anterior.

En bonos del Estado a 7 años, el Tesoro captó 2.126,37 millones, frente a una solicitud de 3.051,38 millones, y la rentabilidad se situó en el 3,343%, superior al 3,082% anterior.

En bonos del Estado a 10 años, el Tesoro captó 2.790,45 millones, frente a una petición de 4.115,59 millones de euros, con un interés marginal del 3,562%, superior al 3,556% de la última subasta.

Finalmente, Hacienda colocó 1.585,97 millones de euros en bonos del Estado a 50 años, por encima de los 1.990,97 millones solicitados, con un interés marginal del 3,904%, muy por encima del 2,889% de la oferta anterior.

Tras esta emisión, el Tesoro volverá a los mercados de deuda el 11 de julio con una subasta de letras a tres y nueve meses y otra el 20 de julio de bonos y bonos del Estado.

Aumentar el interés ofrecido

En la subasta anterior, celebrada el pasado martes, el Tesoro colocó 5.268,51 millones de euros en letras a seis y doce meses, dentro de la franja media-alta esperada, y lo hizo ofreciendo rentabilidades superiores en ambos casos y por encima del 3,6%.

Todo ello en un contexto en el que el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió hace dos semanas subir los tipos de interés en 25 puntos básicos, lo que el consenso de mercado daba por hecho, de forma que el tipo de interés de referencia para su refinanciación operaciones se situó en el 4%, mientras que el tipo de depósito ya ha alcanzado el 3,50% y el de la línea de crédito es del 4,25%.

Por su parte, la Reserva Federal estadounidense (Fed) ha decidido por unanimidad mantener los tipos de interés en el rango objetivo de entre el 5% y el 5,25% tras las diez subidas acometidas desde marzo de 2022.

Pero la presidenta del BCE, Christine Lagarde, advirtió a principios de esta semana que la inflación en la zona euro es demasiado alta y permanecerá así durante demasiado tiempo, y dijo que es «poco probable» que las tasas de interés puedan declararse en un futuro cercano.

Objetivos de caja para 2023

La emisión bruta del Tesoro Público será este año de 256.930 millones de euros, lo que supone un aumento del 8,2% respecto a la estimación para 2022, debido al incremento de los tipos de interés.

Por su parte, la deuda neta del Tesoro Público en 2023 se mantendrá en 70.000 millones. Desglosando por tipo de instrumento, se espera que las letras del Tesoro aporten una financiación neta negativa de 5.000 millones, por lo que la deuda pública y los bonos, junto con el resto de la deuda en euros y divisas, aportarán los 75.000 millones restantes.

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La inflación y las tasas de interés empujan a los hogares que no pueden hacer frente a los gastos básicos al 9%

La inflación y la subida de los tipos de interés han empujado recientemente del 7% al 9% el porcentaje de hogares españoles que con sus ingresos no pueden hacer frente a los gastos imprescindibles de alimentación, suministros, alquiler de vivienda y pago de sus deudas. Según el ‘Informe sobre la situación financiera de hogares y empresas’ publicado este jueves por el Banco de España, «el incremento del coste de la cesta de la compra y del servicio de la deuda supone un aumento del número de hogares para los que el alquiler no puede cubrir gastos esenciales En 2020, el 7% de los hogares no podía hacer frente a sus gastos esenciales con el total de sus ingresos brutos, en 2022, este porcentaje subió al 9%.

El Banco de España recomienda nuevas medidas de apoyo dirigidas a las familias más vulnerables

En este contexto, también ha aumentado el porcentaje de hogares en situación de especial fragilidad, definidos como aquellos que no pueden cubrir sus gastos esenciales ni con sus ingresos ni con sus ahorros a la vista durante más de un mes, del 3,4 % al 4,1 %. , según el citado informe del Banco de España. El porcentaje de hogares cuyos depósitos serían insuficientes para hacer frente a los gastos esenciales no cubiertos por sus ingresos durante más de seis meses aumentaría del 4,5% al ​​5,8%.

Estos datos son una muestra del impacto que la inflación y la subida de los tipos de interés tienen en las familias españolas. El Banco de España también apunta que el golpe es mayor para los hogares más vulnerables, los de menor nivel de renta, ya que para ellos el impacto de la inflación ha sido mucho más intenso.

En efecto, el reciente episodio inflacionario se ha centrado principalmente en gastos esenciales, como energía, alimentación, alquiler y deuda pública, que absorben el 80% de los ingresos del 20% de los hogares que menos compran energía (frente al 21% de los ingresos del 20% de las familias con mayores ingresos). Un estudio anterior del Banco de España había estimado que la inflación sostenida entre agosto de 2021 y septiembre de 2022 era del 11,3% para la cesta de los hogares con menores ingresos, frente al 9,7% donde se encarecía para las familias con mayores ingresos.

Un menor nivel de ingresos y un mayor impacto de las subidas de precios son los dos factores que, según el Banco de España, aumentan la vulnerabilidad de las familias de bajos ingresos. “Los resultados presentados indican una mayor vulnerabilidad de los hogares de bajos ingresos ante el escenario inflacionario y ante mayores tasas de interés, lo que podría recomendar la introducción de medidas de política económica encaminadas a apoyar a este grupo”, concluye el informe emitido por el supervisor financiero.

El análisis del Banco de España toma como punto de partida la información de la Encuesta Económica Familiar (EFF) 2020 (última disponible) y el organismo reconoce que en todo caso no ha podido tener en cuenta «ciertos elementos relevantes que han afectado la evolución de la situación financiera de los hogares en los últimos trimestres”. Menciona en particular las ayudas, el incremento puntual de las pensiones no contributivas, la implantación del mínimo o incluso la reforma del código de buenas prácticas del sector financiero para aligerar la carga de las familias con hipotecas a tipo variable. Se trata de problemas que, según el Banco de España, “habrían contribuido, entre otras medidas, a amortiguar determinados efectos” identificados en su análisis del impacto de la inflación y la subida de los tipos de interés en los hogares más vulnerables.

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Calviño cree que la situación en España no exigiría más subidas de tipos

La vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, estimó este miércoles que la situación económica de España, con una inflación en torno al 3%, no exigiría nuevas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).

En una entrevista con el programa «Espejo Público» de Antena 3, Calviño insistió en que tiene «máximo respeto» por las decisiones del BCE y lo único que espera es que «tengan razón, mientras ella se esmeró en hacer aclara que la subida de tipos “es una decisión que no toma el Gobierno”, por lo que habría que preguntar al vicepresidente de la entidad, Luis de Guindos, y al gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

Así lo indicó después de que la presidenta del BCE, Christine Lagarde, dijera la semana pasada que consideraba «probable» que las tasas de interés vuelvan a subir en julio a menos que cambien las circunstancias.

Según él, el Banco Central Europeo «mira a Europa» a la hora de tomar estas decisiones, pero hay que tener en cuenta que «la política monetaria tiene un efecto retardado y estas decisiones deben estar bien calibradas».

Preguntado por la política económica, Calviño remarcó que «ha sido constante durante cinco años» y negó haber hecho un viaje «hacia la centralidad». «Soy muy equilibrado», agregó.

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La Reserva Federal de Estados Unidos frena las subidas de tipos de interés

A veces es necesario detenerse no porque haya llegado a su destino, sino para ver qué tan lejos ha llegado y averiguar dónde y cómo continuar. Así lo hizo este miércoles la Reserva Federal de Estados Unidos, cuando por primera vez en las últimas 11 reuniones de su Comité Federal de Mercado Abierto, detuvo las subidas de tipos de interés con las que lucha desde hace 15 meses contra la inflación, dejando el precio de la plata entre 5 y 5,25%.

Con esta decisión, muy esperada por los analistas y a la que la propia Fed abrió la puerta en su reunión de mayo, el banco central estadounidense marca una pausa en el que ha sido el ritmo más agresivo de subidas de tipos desde los años 80. Pero esto sólo puede Será una pausa temporal, una breve pausa para estudiar cómo impacta y afecta la política monetaria a la economía real, ya que los efectos de las alzas no son inmediatos. Porque de hecho, en una decisión que sorprendió a muchos, la Fed sugirió que podría haber dos subidas más este año, y no sólo una como muchos esperaban.

Otros dos posibles aumentos en 2023

En la actualización de las previsiones económicas trimestrales, actualizadas por primera vez desde marzo, la Fed calcula ahora cerrar el año con tipos en el 5,6%, en lugar del 5,1% previsto en marzo. Suponiendo que los aumentos se realicen en incrementos de un cuarto de punto, eso significaría dos aumentos más en las reuniones restantes antes de finales de 2023. La próxima será el 25 y 26 de julio.

“Casi todos en el comité esperan que sea apropiado subir un poco más las tasas de interés para fin de año, pero en esta reunión, dada la magnitud y la velocidad con la que hemos avanzado, consideramos prudente mantener la rango para permitir que el comité evalúe información adicional y sus implicaciones para la política monetaria», explicó más tarde el presidente de la Fed, Jerome Powell, durante una conferencia de prensa.

Powell no garantizó que el primero de esos aumentos potenciales llegue en la próxima reunión, aunque admitió que el Cónclave de julio se discutió en la reunión de esta semana. Insistió en su habitual frase de que irán «de reunión en reunión». Pero también en un momento en que llegó a los medios usó la palabra «saltar» en lugar de detenerse a hablar sobre la decisión de ese miércoles, que corrigió de inmediato. Tampoco respondió a la pregunta de qué sentido tiene tomar un descanso y sugirió posibles aumentos en lugar de ir directamente hacia arriba («No pierdo peso por apuntarme al gimnasio, me tengo que ir», planteó el periodista con un gráfico. metáfora).

Recortes no antes de dos años

Lo que Powell descartó es que podría haber recortes de tasas en cualquier momento en el futuro cercano. “Será adecuado recortar cuando la inflación baje de manera muy significativa y estemos hablando de algunos años”, dijo. «Nadie en el comité ha sugerido un recorte de tasas este año, y no creo que haya ninguna posibilidad de que sea lo correcto. La inflación realmente no ha bajado. No ha reaccionado mucho a nuestras alzas. Y nosotros Tendrá que mantener el rumbo» (usando en inglés una expresión cercana a «Keeping at it» que dio título a las memorias de Paul Volcker).

Powell también insistió en que “todavía queda un largo camino por recorrer” en el proceso de intentar que la inflación vuelva al objetivo del 2% que la Fed tiene como uno de sus mandatos.

inflación y empleo

Los últimos datos de inflación, que se dieron a conocer el martes y confirmaron una desaceleración en el ritmo de aumento de los precios, que cayeron del 4,9% interanual en abril al 4% en mayo, sin duda contribuyeron a la pausa decidida de la Fed. Pero eso mismo los datos mostraron que el núcleo, una vez que los alimentos y el combustible se excluyen de los cálculos, los precios continúan creciendo demasiado rápido: al 5,3% interanual en mayo, un 0,4% más que en abril. En cualquier caso, además, el objetivo de la Fed de mantener la inflación en el 2% está lejos de cumplirse.

Además, los últimos datos de empleo, con 339.000 puestos de trabajo creados en mayo, el vigésimo noveno mes consecutivo de crecimiento, muestran un mercado laboral fuerte.

Y persiste el temor de que una suspensión prematura del aumento de las tasas de interés pueda permitir que se establezca la inflación, lo que obligaría a tomar medidas aún más agresivas.

«La economía se enfrenta a vientos en contra por condiciones crediticias más estrictas para los hogares y las empresas que probablemente pesarán sobre la actividad económica, la contratación y la inflación», dijo Powell, y señaló que «la magnitud de estos efectos sigue siendo incierta».

Los nuevos pronósticos

En las previsiones económicas trimestrales sobre tasas, desempleo, inflación y crecimiento económico actualizadas en esta reunión, se estima que se intensificará el crecimiento económico estadounidense, que ahora se estima en 1% este año frente al 0,4% esperado en marzo. La tasa de desempleo debería terminar en 2023 en 4,1%, en lugar del 4,5% pronosticado hace tres meses. Las perspectivas de inflación se moderan del 3,3% interanual al 3,2%, pero en el caso de la inflación subyacente no es a la baja sino al alza: la Fed estima ahora que cerrará 2023 en el 3,9%, en lugar del 3,6% que calculó en marzo .

Si bien los pronósticos tienden a ser erróneos, son indicativos del razonamiento de la Fed, y se han visto complicados por la incertidumbre sobre el impacto y la magnitud que los ajustes del crédito bancario también pueden haber tenido en la economía después de las últimas turbulencias en el sector.

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Aumento de las tasas de interés

Las empresas empiezan a moderar sus inversiones ante la subida de los tipos de interés. A pesar de que el consumo interno se mantiene fuerte, esta tendencia a reducir la inversión ya amenaza las perspectivas de crecimiento económico. Estas son las conclusiones de un análisis publicado por Crédito y Caución y que tienden a sumarse a las de la mayoría de los analistas, aumentando el temor a una desaceleración económica. El repunte del gasto de los hogares gracias a la moderación de la inflación y el crecimiento de los salarios no permite atenuar otra situación fundamental descrita como tendencia general, y representada como riesgos crecientes de impago. La caída de los precios de la energía y el fuerte consumo no parecen ser suficientes para compensar los efectos de las altas tasas de interés y las normas crediticias más estrictas.

Según Crédito y Caución, el 46% de las empresas de Europa Occidental han aplazado inversiones por el mayor riesgo de impago de sus clientes profesionales. El último barómetro de prácticas de pago publicado por Crédito y Caución ha detectado una tendencia emergente entre las empresas de Europa Occidental, que en general están retrasando o frenando sus planes de inversión para hacer frente al difícil entorno económico actual. En efecto, comienzan a hacerse sentir elementos que apuntan a una mayor escasez de liquidez y un mayor riesgo de insolvencia.

La inversión retrasada o estancada es una señal temprana de dificultades financieras más profundas y amenaza el crecimiento económico o la confianza empresarial. Las empresas podrían frenar apuestas a largo plazo como la transición a energías limpias, la lucha contra el ciberfraude o la formación de mano de obra cualificada. Según Crédito y Caución, esta tendencia ya se nota en 14 mercados que cubre su barómetro regional (Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, España, Finlandia, Francia, Grecia, Irlanda, Italia, Países Bajos, Reino Unido, Suecia y Suiza).

El empeoramiento del comportamiento de pago de los clientes B2B en Europa occidental es claramente evidente en el barómetro, que registra un aumento medio del 20 % en el volumen de pagos atrasados ​​en los últimos 12 meses: «La morosidad afecta a casi la mitad de todas las ventas B2B realizadas a crédito en la región y las empresas en Europa occidental tienen que esperar en promedio una semana más que en 2022 para cobrar».

Resultado

El impago o la morosidad entre empresas es una consecuencia habitual en los procesos de subida de tipos de interés. La mayoría de las empresas prefieren pedir prestado a través del crédito del proveedor en lugar de utilizar un crédito bancario más caro. El Barómetro de Crédito y Fianzas revela «una menor disposición de los proveedores de servicios a aceptar solicitudes de crédito comercial, y muchas empresas no ven sus solicitudes completamente consideradas». El barómetro también refleja otras preocupaciones como el impacto de la inflación persistente, los altos costos financieros y las tensiones geopolíticas. El temor a la insolvencia es particularmente alto en Italia y el Reino Unido. El barómetro refleja nuevas preocupaciones, como la limitación de la huella de carbono y el almacenamiento de energía limpia, que son especialmente relevantes en Alemania y Austria.

«En este contexto, se espera que aumente el nivel de insolvencia, lo que provocará un deterioro general del riesgo de crédito comercial, lo que afectará a las empresas en muchas regiones, incluida Europa Occidental. Esto puede explicar por qué muchas empresas encuestadas en toda la región han aumentado su enfoque en gestión estratégica del riesgo de crédito en el comercio B2B y un número significativo afirma haber contratado un seguro de crédito para mitigar el mayor impacto en su negocio del riesgo de impago de los clientes, con un incremento medio del 15% respecto al año pasado”, explica Atradius’ Director de Mercado, Andreas Tesch Atradius presta servicios de seguros de crédito, caución y cobranza a nivel mundial, con presencia en 50 países Es el proveedor de seguros de crédito del Grupo Catalana Occidente.

Pour Ben Laidler, stratège marchés mondiaux de la plateforme d’investissement multi-actifs eToro, «le ralentissement arrive, en raison de l’impact différé des taux d’intérêt à 5%, de la peur des banques et des baisses du plafond de la deuda». Los expertos vienen anunciando desde hace varias semanas una desaceleración de la economía estadounidense. Entre la subida de tipos de interés y la posible rebaja del techo de endeudamiento, asociado a la retirada de dinero de los bancos en busca de nuevas vías de rentabilidad, complica las expectativas económicas a escala global. Las salidas de depósitos a OICVM monetarios presagian una mayor vigilancia regulatoria y una mayor cautela a la hora de conceder préstamos en Estados Unidos, pero también en Europa.

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Oro y plata se devalúan por dudas sobre Estados Unidos y tasas de interés

Los españoles están detenidos por tratar de vender oro ilegalmente.

El precio del oro y la plata cayó en los mercados internacionales en mayo y empiezan a hacer saltar las alarmas en los mercados. Es cierto que la caída del 10% en el caso de la plata y del 5% en el caso del oro no parece tan preocupante, pero los expertos advierten de una situación que podría empeorar. Según el director de investigación de Julius Baer, ​​Carsten Menke, el debate sobre el techo de la deuda de EE. UU. y las incertidumbres sobre las tasas de interés más bajas han aumentado la desconfianza en el mercado internacional de metales preciosos. “Creemos que se llegará a un acuerdo de última hora, pero un incumplimiento sería el resultado de un proceso político, no de un evento económico”, explica Menke. En última instancia, los analistas apuntan a «una recesión estadounidense corta y poco profunda y un cambio relacionado en la política monetaria, mientras que la falta de demanda de inversión hace que los precios se suavicen ligeramente». El hecho es que se vislumbra la posibilidad de tipos de interés aún más bajos, lo que introduce un cambio radical en una situación general de política económica que ha favorecido la subida de los precios de los metales preciosos, en particular del oro.

Un posible impago inminente de la deuda por parte de Estados Unidos tendría, según la consultora Julius Baer, ​​“consecuencias potencialmente incalculables para la economía y los mercados financieros”. A pesar de que los gurús de la compra de plata han proliferado en los últimos años, lo cierto es que la relación oro/plata ha vuelto a subir más recientemente, lo que indica un rendimiento superior del oro como refugio seguro. A pesar de este contexto de incertidumbre, las ventas de monedas de oro en Estados Unidos alcanzaron los niveles más altos en tres años.

Relación entre el oro, el dólar y las tasas

El principio básico que aplican los inversores en oro es que el oro y las tasas de interés están inversamente relacionados, de modo que cuando las tasas suben, el precio del oro baja y cuando las tasas bajan, el oro sube. . La idea es que si las tasas de interés aumentan, la economía funciona bien, los préstamos aumentan, los resultados comerciales mejoran y hay más dinero disponible. Si las tasas de interés se mantienen altas, el rendimiento de los depósitos es mayor y el interés por invertir en oro disminuye. La situación actual aún no está muy clara, pero si el precio del oro cae, puede indicar una caída en la fortaleza del dólar. Pero queda por ver cómo evolucionarán las tasas de interés. Por otro lado, el buen comportamiento del consumo diario también ha animado la venta de metales preciosos en los últimos meses. La previsión de un cese de las subidas de tipos debería influir, desde un punto de vista histórico, en una moderación de los precios del oro. Cuando las tasas de interés caen, reflejan una situación en la que se reduce la confianza en la economía y se ralentiza el crecimiento. Pero en la actualidad el crecimiento económico se mantiene y la inflación tiende a moderarse, pero también apuntamos a mantener las tasas para dar solidez al sector financiero.

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Préstamos inmobiliarios variables, cada vez más mixtos: los bancos amplían su duración fija para hacerlos más competitivos

El mercado hipotecario ha cambiado mucho en los últimos meses: la hipoteca a tipo fijo, líder indiscutible, va perdiendo adeptos en favor de la mixta, y la variable mantiene su cuota de mercado gracias al cambio de estrategia que han puesto en marcha los bancos para lograrlo. atrae a los usuarios. Entre los cambios más destacables en la oferta de hipoteca variable se encuentran: la reducción de los diferenciales para que, al añadir el Euribor, los tipos de interés no se disparen en exceso y, de forma más innovadora, el alargamiento del plazo fijo inicial.

Hasta ahora lo normal era que al contratar una hipoteca variable los hipotecados firmaran un plazo fijo de hasta 12 meses, y ahora el TIN de esta hipoteca se calculaba con Euribor + diferencial. Sin embargo, la directora de Hipotecas iAhorro, Simone Colombelli, asevera que “los bancos quieren vender un producto que el cliente no quiere comprar. Así, para poder revenderlo, una de las estrategias que siguen es ampliar el plazo fijo inicial de las hipotecas a tipo variable en casos concretos y para determinados clientes; Ya podemos ver hipotecas variables con TIN fijo de 24 o incluso 36 meses”.

Esto hace que las hipotecas variables se parezcan cada vez más a las hipotecas mixtas. “El préstamo hipotecario mixto es ahora, sin duda, el más competitivo del mercado. Los bancos que no lo comercializaron ya lo incluyen en sus ofertas. Por ejemplo, CaixaBank, TargoBank y Laboral Kutxa no lo tenían y, al menos, ya lo ofrecen a nuestros usuarios”, apunta el director de iAhorro Hipotecas.

El INE no recoge datos de hipotecas mixtas

Aunque el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este miércoles su estadística hipotecaria del mes de febrero de 2023, no muestra esta tendencia al no incluir datos de hipotecas mixtas. Por eso, dice Colombelli, “los datos del INE no muestran la realidad de todo el mercado hipotecario”.

El principal motivo por el que el organismo oficial no recoge datos de las hipotecas mixtas podría ser que las registre como «hipotecas fijas», ya que el primer plazo de este tipo de préstamo se rige por un tipo de interés fijo. Sin embargo, explica el portavoz del comparador de hipotecas, “en iAhorro recopilamos estadísticas sobre el porcentaje de usuarios que optan por este tipo de préstamo hipotecario y los tipos de interés medios a los que lo firman, ya que ahora son los más atractivos del mercado”. .

Tanto es así que, según el organismo oficial, de las 35.000 hipotecas que se contrataron en febrero de 2023 en España, el 65,70% fueron a tipo fijo y el 34,30% restante a tipo variable, un porcentaje que se ha incrementado en casi dos puntos desde los datos publicados en enero. Estos datos son muy distintos a los registrados por iAhorro durante ese mismo mes, ya que el comparador registraba en febrero que el 22,73% de las empresas correspondía a hipotecas fijas, el 13,64% a variables y hasta el 63,64% a hipotecas a tipo mixto, el porcentaje más elevado. desde que se recopilaron los datos.

Menos hipotecarias por subida de tipos

El INE también recoge datos, en sus últimas estadísticas, sobre los tipos de interés medios a los que se firmaron hipotecas en España durante el mes de febrero. Así, podemos ver que el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo sube al 2,96% TIN y el de las variables también sube al 2,70% TIN. En enero estaban en 2,76% TIN y 2,38% TIN respectivamente. Sin embargo, este dato es muy diferente al registrado por iAhorro durante ese mismo mes. El comparador registró en febrero de 2023 una media de tipos fijos del 2,76% TIN (0,2 puntos porcentuales por debajo de los registrados por el organismo oficial) y tipos variables del 1,12% (hasta 1,26 puntos menos que los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadísticas).

¿Por qué hay tanta diferencia? “En iAhorro tenemos acceso a un universo diferente, el de las personas que comparan opciones en el mercado, por eso las condiciones hipotecarias de nuestros usuarios son más atractivas que las de la media recogida por el INE, lo que refleja más la experiencia de aquellos hipotecados que no comparan y que van directo a su banco de por vida, ofrecerles lo que les ofrece”, dice el portavoz del comparador y asesor hipotecario.

En cuanto al tipo de interés medio que firmaron los usuarios de iAhorro para una hipoteca mixta, se situó en el 2,17% TIN en febrero, muy por debajo de los tipos medios que registran el INE e iAhorro para una hipoteca 100% fija y también por debajo de las hipotecas a tipo variable medias que proporciona la organismo oficial

Eso sí, en ambas estadísticas hay una clara subida de tipos de interés, independientemente del tipo de préstamo hipotecario. Y una de las consecuencias de esta subida de tarifas, tal y como recoge el informe del INE, se refleja en la caída registrada en la sociedad de la vivienda. Como decíamos, en febrero de 2023 se registraron 35.000 nuevas hipotecas, cifra un 2% inferior a la registrada en el mismo mes de 2022 (36.537).

El INE lleva casi dos meses de retraso

Los datos facilitados este miércoles por el INE corresponden al mes de febrero de 2023, por lo que el organismo oficial lleva casi dos meses de retraso. Los datos de marzo se publicarán a finales de mayo. Por su parte, iAhorro ya ha publicado las cifras recogidas hasta marzo en su índice iAhorro de análisis del mercado hipotecario durante el primer trimestre de 2023.

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Crece la alarma entre los intermediarios inmobiliarios ante un posible parón de ventas

Los corredores inmobiliarios ya están viendo claramente la ralentización de la actividad tras la subida de los tipos de interés. Las dificultades del arbitraje en la compraventa de viviendas siguen creciendo ante un mercado asfixiado por la falta de oferta, la subida de los tipos de interés y la extrema cautela de los inversores. Mientras que el mercado del alquiler, que se utilizó durante la pandemia para complementar la actividad inmobiliaria, se desplomó a la espera de la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, las operaciones de segunda mano también se han reducido, tal y como muestran los últimos datos de notarios y la percepción inmobiliaria. . La compraventa de viviendas en España caerá en torno a un 30% este año, según el servicio de estudios de mercado BBVA Research.

Los principales portales inmobiliarios españoles, como Fotocasa, Idealista o Pisos.com, ya han rebajado sus previsiones en las últimas semanas, algo mejores de lo esperado pero con tendencia a la baja. La caída de la actividad respecto al año pasado es evidente para estos agentes inmobiliarios. Para otros de ámbito más local, como Amat o CVM Pisos, la situación de bloqueo de actividad es aún más compleja en el caso de los alquileres. Guifré Homedes ya reconocía en la presentación del último informe anual las dificultades para mantener la actividad del personal dedicado a la gestión del alquiler, dado el cese de actividad. Esperan que la venta de viviendas continúe en los próximos meses, mostrando datos más moderados que en 2022 debido al encarecimiento de la financiación derivado de la subida de tipos de interés y una menor capacidad de ahorro de los hogares. Para Francisco Cruz, propietario de CVM Pisos, “la anticipación de una nueva ley de vivienda provoca que el mercado se detenga y eso significa una caída importante en el volumen de trabajo”.

Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, reconoce que el alza del precio del dinero ha introducido «un profundo cambio» que implica un menor número de operaciones, el cierre del 5% de las oficinas inmobiliarias este año y en algunas zonas menor precio de venta. «Los precios se han ajustado alrededor de un 5% en esta época del año con respecto al año pasado y pensamos que bajarán alrededor de un 2% o 3% a finales de año. Más en zonas rurales o pueblos pequeños y menos en grandes capitales». predice este experto.

La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, cree que la situación no es dramática y que aún se registran más de 50.000 ventas mensuales, lo que demuestra «el gran interés que aún existe en la empresa por la compra de una casa». . “Los próximos meses seguiremos viendo un sector dinámico, aunque con cifras menores respecto al año pasado. Hay que tener en cuenta que la inflación galopante que estamos viviendo empieza a hacer mella en el bolsillo de los hogares y la capacidad al ahorro se ve mermado por los grandes incrementos, no solo de energía y combustible, sino también de la cesta de la compra”, ha apuntado. Desde Fotocasa estiman que las ventas podrían moderarse en torno a un 15% en 2023.

Francisco Iñareta, de Idealista, reconoce el «enfriamiento» del mercado y los «primeros síntomas» de subida de los costes de financiación por la subida de tipos, aunque descarta un desastre, informa Europa Press.

Según la consultora inmobiliaria Gibobs Allbanks, tras la subida de los tipos de interés, el esfuerzo hipotecario de las familias ha aumentado. Según sus datos, los catalanes gastaron en julio de 2022 en torno al 18% de sus ingresos para pagar la hipoteca. Este porcentaje aumentó rápidamente el año pasado con la subida del Euribor y ahora está por encima del 23%. El precio medio de la vivienda en Cataluña es de 259.635 euros (en Barcelona, ​​277.364 euros; en Girona, 228.187 euros; en Lleida, 180.331 euros; en Tarragona, 175.004 euros).

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